Spécial Immobilier AGADIR MAROC
2012
Un parfum de reprise
* Agadir
La ville connaît un développement immobilier sans précédent et les nouveaux chantiers sont nombreux. Elle accueille depuis plusieurs années un flot massif de nouveaux résidents, principalement des Européens, retraités pour la plupart. Agadir est particulièrement renommé pour ses golfs qui attirent de nombreux passionnés.
Notre expérience dans la Région depuis Près de 10 ANS Font de nous des PROFESSIONNELS
à la compétence reconnue de tous
Résumé : 25.000 retraités français sont installés au Maroc dont 3000 à Agadir. Soleil, qualité de vie et avantages fiscaux
Agadir, un marché en pleine essor.
Après une morosité du marché immobilier pendant quelques années, les professionnels immobiliers retrouvent le moral avec notamment les grands chantiers de restructuration de la ville
D’après les informations recueillies auprès de professionnels du secteur immobilier, l’activité reste marquée à Agadir par une inadéquation entre le produit proposé aux acquéreurs et les prix demandés par les acheteurs. En zone immeuble catégorie moyen standing et haut standing: le prix du m2 nu peut être proposé a 20.000 DH/m_35000 DH M2 et Le m2 couvert en moyen et haut standing oscille entre 7 000 dh /m2 et 30.000 DH/m2.
leconomiste.com
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karine fantino/de la part de Lucciana
UN PETIT CADEAU VOUS ATTEND SI VOUS DITES LUCCIANA
Pour vos papiers:
Consulat général de france à Agadir:
Bd Mohamed Cheikh Saadi - 80000 Agadir
Tél : 00.212.(0)528.29.91.50
Télécopie : 00.212.(0)528.29.91.51
www.consulfrance-agadir.org
webmestre.agadir-fslt@diplomatie.gouv.fr
http://www.consulfrance-ma.org/article.php3?id_article=380
Préfecture de police d'Agadir:
Ave de Marrakech
00.212.(0).82.22.43
Pour vos installations eau et électricité:
Eau:
Ramsa d' Agadir/ BP 754, Rue 18 Novembre, Quartier Industriel - 80 000 - Agadir
Tél: 0528 22 30 30/ 0528 82 96 00
Télécopie: 0528 22 01 15
www.ramsa.ma / Email regie_ramsa@menara.ma
Ramsa d'Aourir/ route principale d'Aourir
Electricité:
Office National de l'électricité/ONE d'Agadir:
Av Abderrahim Bouaabid BP 5215, Agadir
Tèl: 0528 22 06 75/ 0528 22 06 69
Télécopie: 0528 22 07 30
Téléphone:
Maroc Telecom
Rue de l'entraide, en face de l'école Gauguin ville nouvelle, Agadir
(Avantage maroc télécom car en france nous pouvons telephoner gratuit avec livebox orange free sfr )
Tél: 0528 82 20 20
Pour vos projets:
Centre Régional d'Investissement (CRI)
Bd Mohamed, immeuble Iguenouane, 1èr étage, Agadir
Tél: 0528 82 91 10
email:contact@cri-agadir.ma
Chambre de Commerce, d'Industrie et Services d'Agadir
Avenue Hassan II BP 240, Agadir
Tél: 0528 84 71 41
Fax: 0528 84 54 55
Urgences:
Police:19
Sapeurs pompiers/ protection civile: 15
Renseignements téléphoniques: 160
Secours routiers: 177
Médecin urgentiste:Dr BOUCHIBA: 0661.38.12.28
Chirurgien dentiste; Dr FAIQ: 0528.84.26.67
Immobilier NEUF AU MAROC........................
Cas d'exonération pour l'immobilier neuf: Exonération des revenus locatifs de l’Impôt sur le Revenu pendant les 3 années suivant l’achèvement de la construction, puis abattement de 40% par la suite.
Impôt sur les plus
-values
La plus-value est la différence entre:
- le prix de cession, diminué des frais de cession, et
- le prix d'acquisition, augmenté des frais d'acquisition, des dépenses d'investissement réalisés et des intérêts payés au titre de rémunération de crédits en rapport avec le bien.
Le taux appliqué est de 20 %.
Cependant, le montant de la taxe dûe ne pourra être inférieur à 3 % du prix de cession.
Conditions d'exonération totale de cet impôt dans les cas suivants: (Nouvelles dispositions - Loi de finance de 2005)
- profit réalisé sur la cession d'un logement occupé à titre d'habitation principale pendant au moins 8 ans, quel que soit le prix de cession
- profit réalisé à l'occasion de la première vente de logement à caractère social.
- profit réalisé par toute personne qui effectue dans l'année civile des cessions d'immeubles dont la valeur totale n'excède pas 60 000 Dh
- profit sur les cessions à titre gratuit portant sur les ascendants et descendants, entre époux, entre frères et sœurs
Cette exonération s'étend dans les mêmes conditions :
- au conjoint ou aux successeurs directs qui continuent d'habiter l'immeuble ou la partie d'immeuble en cause après le décès du propriétaire
- au propriétaire dont le droit de propriété sur son habitation principale consiste en actions ou parts nominatives dans une société immobilière transparente
- aux marocains résidant à l'étranger pour leur habitation principale au Maroc
Pourquoi prendre sa retraite au MAROC:
RETRAITE A AGADIR MAROC
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Environ 4.000 retraités ont déjà traversé la Méditerranée pour s’installer au Maroc. Depuis deux ans, les projets immobiliers de retraite au Maroc connaissent un essor considérable.
De plus en plus de seniors français s’y font construire des petits palais de rêve. De par son climat très agréable, une vie beaucoup moins chère qu’en France, les retraités français
vivent une retraite tranquille au Maroc.
Les atouts du Maroc :
• proximité géographique, à 3 heures par avion de Paris
• climat ensoleillé
• pays de langue française
• fiscalité TRES favorable pour les retraités étrangers
• prix de l'immobilier accessible par rapport aux niveaux européens
• coût de la vie moins élevé
• richesse de la culture, diversité des activités
Enfin, de nombreuses compagnies aériennes, régulières ou charters, desservent le Maroc, ce qui rend le voyage très accessible.
Des séjours de courte ou longue durée, entrecoupés de retours, peuvent ainsi facilement être organisés.
CONTACT DIRECT AGENCE AGADIR M MORTIER
Les ruines de l'ancienne cité de Volubilis sont les vestiges romains les plus importants du Maroc. Annexée en 42 après Jésus-Christ, la ville s'enrichie alors de 4 thermes où hommes et femmes de toutes les classes sociales venaient prendre des bains. De riches maisons sont également construites.
Dès votre arrivée, des guides vous attendent aux portes du site. Les temps forts de cette visite sont les mosaïques qui ornaient le sol des villas des habitants et qui ont été parfaitement conservéLes ruines sont classées au Patrimoine mondial de l'Unesco depuis 219 ans
Aux environs du site...
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| Une volubilis qui a donné son nom au site © H. Roman | |
Impossible de faire l'impasse sur les deux villes impériales de Meknès et de Fès, véritables joyaux architecturaux et témoins de la richesse historique du Maroc.
En images :le Maroc par la côte
Le Guide du Maroc
Réserver un vol vers le Maroc
plan de relance étalé sur la période 2010-2020.
Investir a AGADIR Maroc en toute liberté
Le Maroc est la destination n° 1 des européens. C'est à la fois un choix qualitatif et rentable pour y investir en toute liberté, quelque soit votre projet : résidence principale ou secondaire, achat locatif, expatriation ou retraire. La richesse et la diversité de l'offre immobilière, proposés à des prix 8 fois inférieurs à ceux constatés en Europe, permet de répondre à toutes les demandes. A prévoir, les frais de notaires (1% du prix d'acquisition), les frais d'enregistrements, de conservation foncière et de timbres (4% du montant de la transaction). Mais la question centrale que posent tous les étrangers qui investissent au Maroc concerne le rapatriement des fonds investis en euros en cas de revente.
Vous pouvez bien entendu rapatrier sans difficultés les euros (garder les justificatifs
de transferts de devises).
Libre conversion Euros-Dirhams-Euros (Loi cadre N°18-95).
Les Etrangers et les MRE qui réalisent au Maroc des investissements financés en devises, bénéficient pour d'un
régime de convertibilité qui leur garantit l'entière liberté pour :
- La réalisation de leurs opérations d'investissement au Maroc
- Le transfert des revenus produits par ces investissements
- Le transfert du produit de cession ou de liquidation de l'investissement
Retraites et avantages fiscaux
Les retraités résidents au Maroc bénéficient de mesures fiscales très avantageuses :
- Abattement de 40 % sur la pension versée ou le revenu imposé
- Abattement de 80% sur l'impôt sur les sommes transférées sur un compte en dirhams
- Pas d'impôts sur la fortune, ni de droit de succession
- Exonération des plus-values lors d'une cession immobilière détenue plus de 8 ans
- Exonération de l'impôt sur le revenu au titre des revenus foncier (pendant 3 ans)
Mieux préparer son projet de retraite
Le Maroc est assez accessible aux européens et les projets de retraite y trouvent des réponses adaptées :
- possibilité de disposer de personnel de maison (coût moyen : 150 euro à 300 euro)
- Forte demande locative en haute saison
- Climat ensoleillé
- Pratique des langues étrangères (français, anglais et espagnol)
- Faible coût de la vie
- Richesse culturelle et nombreuses activités de loisirs (Tennis, Golf...
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A LOUER VACANCES APPARTEMENTS
Agadir,MAROC golf, douceur et bien-être en toute sAISON
Conçu par l'architecte espagnol Fernando Muella, le Golf du Soleil d'Agadir s'étend sur une superficie de 86 hectares. Il comprend trois parcours aux vallons magnifiques, dont chacun est doté de lacs, passerelles, cascades d'eau, bunkers, bosquets et fairways ombragés. Le parcours jaune, dessiné à l'américaine, propose 9 trous de 3025 mètres. Le parcours bleu, niché au cœur d'une forêt d'eucalyptus, englobe 18 trous de 5539 mètres. Le parcours rouge, quant à lui, contient 9 trous et se veut plutôt réservé aux joueurs professionnels. Après le jeu, le club-house vous accueille dans l'un de ses salons mauresques, pour quelques moments de détente.
Un fantastique resort :
Trois parcours de Golf, une académie, un Palace cinq étoiles et un Spa.
A trois heures de toutes les grandes capitales européennes, Agadir est la destination golfique du Maroc offrant soleil, dépaysement et golf toute l’année avec une température avoisinant les 25°. Le golf du soleil vous offre la Floride pour cinq heures d'avion de moins, pas de décalages horaires, soleil garanti, une hospitalité hors norme et une académie dotée d'un ensemble de professionnel de qualité toujours à la pointe de l'information et de la modernité. Une des rares académies au monde qui propose des cours en 8 langues : Allemand, Français, Italien, Portugais, Anglais, Espagnol, Arabe et Berbère.
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